作者：林启名发布时间：2026-06-17 19:54:58 点击数：93909

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湖南岳阳一小区，自2021年交房起，存在至少四个名字或标识。

其中，小区不动产权证书上的名字，与相距一公里多的项目一期小区名字相同，均为“洞庭湖国际公馆”。小区附近主干道进入辅道入口指示牌则为“蓝城洞庭湖桃李春风”，小区大门处显示为“洞庭国际·半岛公园”。小区营销中心屋顶则竖有醒目的“国际公馆Ⅱ期”标识。

涉事小区业主的不动产权证书显示小区名为“洞庭湖国际公馆”

“打车、快递送错地方，亲朋好友找不到地方。”业主陈先生表示，小区名字问题迟迟无法解决，给大家的生活带来烦恼。如遇紧急情况，或致严重后果。

澎湃新闻介入采访后，有关部门开始行动。截至发稿，此事尚无明确解决办法。

5月15日下午，岳阳市、南湖新区两级民政部门协调市住建局、街道办、社区、物业华体汇电竞-华体汇(中国)、开发商的工作人员到小区查看情况，并召开会议同业主代表沟通。

北京泽亨律师事务所合伙人李红枝律师认为，若小区实际使用名与法定登记名严重不符，便构成“名实不符”，依法应当更名，从避免混淆和彻底解决问题的角度出发，可依法申请对涉事小区不动产权证中的名称进行变更登记。

问题持续多年，一直得不到解决

2025年3月，业主吴先生入住“国际公馆Ⅱ期”小区。4月份时，他第一次打车回家，定位“洞庭湖国际公馆”，司机把他送到了相隔近两公里的项目1期小区。

澎湃新闻查看发现，项目一期和二期不动产权证书上的小区名字，均为“洞庭湖国际公馆”。

在高德地图上搜索“洞庭湖国际公馆”，定位在一期小区。不过，地图下方推荐有“洞庭湖国际公馆”、“洞庭国际·半岛公园”（编辑注：二期小区）、“洞庭湖国际公馆2期（南门）”等位置。

一期和二期小区打车距离1.8公里，直线距离1.18公里。两个小区之间相隔着水域、酒店等。

2026年5月11日，吴先生拍摄的照片显示，房号牌上小区名字为“洞庭国际Ⅱ期半岛公园”，物业华体汇电竞-华体汇(中国)门前标识为“洞庭国际·半岛公园物业服务中心”。

“有一次我哥哥、侄子来我家，找不到来的路，我跟他们表述也说不清楚。”吴先生对小区多个名字的事感到很无奈，“我今年60岁了，那天晚上9点多从家里打车去接他们”。

业主陈先生提供的照片显示，小区附近湖滨大道边，悬挂着“国际公馆二期营销中心前方80米下坡”的指示牌。湖滨大道与通往小区辅道的交叉口，竖有“蓝城洞庭湖桃李春风”标识，标识前还立着“国际公馆二期营销中心由此进”的牌子。

涉事小区附近主干道旁立的指示牌

涉事小区附近主干道与辅道交叉口的标识

“一旦在湖滨大道错过辅路入口，就要绕一圈才能回到华体汇(中国)小区。而湖滨大道、辅道入口的指示牌、标识，容易造成误导。”陈先生强调。

陈先生提供的照片还显示，小区大门标识为“洞庭国际·半岛公园”，小区营销中心房顶竖有醒目的“国际公馆”标识，而连着的“Ⅱ期”字样较小，不易察觉。

“小区大门不大，位置不显眼，而营销中心房顶上的名字很大。人们寻找小区时，会第一时间看到道路指示牌和营销中心房顶标识。”陈先生说。

“平时打车的话，说半岛公园别人不知道，说国际公馆容易被送到一期小区。”业主徐女士吐槽说。

业主陆女士表示，每次和亲戚说自家地址时，都要解释一下“是某小区旁边的小区”。

相较于外卖、打车等困扰，陈先生更担心，如需紧急救援，无论报哪个小区名字，救援人员可能都需反复核实小区具体位置，甚至因名称混淆绕路寻找，致救援受阻。

2025年，业主们在业主群内发起统一小区名字的投票。结果显示，共有192人参与投票，其中188人投票给“洞庭国际·半岛公园”。

此后，物业华体汇电竞-华体汇(中国)将业主群名称改为“洞庭国际·半岛公园”。不过，道路指示牌、营销中心屋顶标识并未改变。

2026年1月，陈先生曾向市长信箱反映此事，但问题仍未解决。

陈先生提供的1月28日与岳阳市住建局工作人员的通话录音显示，工作人员说：“华体汇(中国)（住建部门）2023年才接手小区更名（工作），洞庭湖国际公馆是2023年之前的小区。”该工作人员反复称“这不是华体汇(中国)管的事情”。

澎湃新闻采访后，有关部门介入

接受澎湃新闻采访时，中奥物业管理有限华体汇电竞-华体汇(中国)岳阳分华体汇电竞-华体汇(中国)项目经理杨先生否认会造成打车打错地方、外卖快递送错地方的情况。谈及相关标识、指示牌是否统一，他说“需要看开发商愿不愿意花钱搞”。

杨经理称，涉事小区共有1702户业主，分为G地块和H地块，分别由广东黄河实业集团岳阳房地产有限华体汇电竞-华体汇(中国)和岳阳银湖房地产开发有限华体汇电竞-华体汇(中国)开发，项目管理方则为蓝城桃李春风建设集团有限华体汇电竞-华体汇(中国)。

天眼查APP显示，两家开发商的法定代表人名字相同，工商信息所留电话相同。澎湃新闻拨打该电话，接电话者称不知道涉事小区并挂断电话。

关于“洞庭湖国际公馆”，岳阳市住房和城乡建设局行政审批科工作人员告诉澎湃新闻，该项目2012年9月登记洞庭湖国际公馆一期A、B、C1、C2地块，于2018年9月和10月分别登记了洞庭湖国际公馆G地块和H地块的施工许可证。

5月15日，岳阳市民政局区划地名科相关负责人向澎湃新闻表示，他们会联系住建部门，帮助业主统一相关标识。但他表示，根据国务院《地名管理条例》，小区命名、更名，应由住房和城乡建设主管部门审批，民政局主要负责备案。

岳阳市民政局区划地名科工作人员介绍，5月15日下午，市、区民政部门协调市住建局、街道、社区、物业华体汇电竞-华体汇(中国)、开发商的工作人员到涉事小区查看了情况，并召开了会议同业主代表沟通。

“业主反映的问题基本属实。”前述岳阳市民政局区划地名科相关负责人表示，涉事楼盘开发时间比较长，过程中换了几个老板，以前使用的名称和现在使用及推广名称不符，给住户生活带来影响。

通过查看现场情况，其指出“国际公馆Ⅱ期营销中心”的标识不符合规定，道路指示牌也会造成误导，但具体是否为违章建筑要看是否通过城管部门审批。

涉事小区营销中心

岳阳市城管局市容市貌管理科负责人表示，户外路牌标识的审批由城管部门负责，但标识内容是由申请人自行填写，也可委托他人填写。5月19日，南湖新区城管局工作人员表示，将查询相关道路标识办理登记情况。

陈先生告诉澎湃新闻，湖滨街道办事处人员要求蓝城集团1个月内给街道反馈整改方案，若6月15日前仍然没有提供方案，将会强制拆除相关标识。

截至发稿，蓝城集团未接受采访。

“街道办工作人员提议将小区外部公共区域标识全部改为’洞庭湖国际公馆二期’，小区内部标识不变。”陈先生称，业主其实想要“洞庭国际·半岛公园”这个名字，能够和一期小区进行区分，也和小区现有大门、围墙和内部标识匹配。不过，这牵扯到不动产权证书的修改。

5月19日，前述岳阳市住建局行政审批科工作人员向澎湃新闻表示，涉事小区是2018年登记的小区，当时并不归住建部门管理，应由民政部门负责。

小区“多名”屡见不鲜，律师：应当更名

公开信息显示，自2022版《地名管理条例》施行后，各地陆续出台细化管理规范。2022年12月，湖南省住建厅、民政厅联合印发《关于做好具有重要地理方位意义的住宅区、楼宇命名（更名）相关工作的通知》明确：住宅区、楼宇命名审批职能已由民政划转到住建部门；标准地名获批后，预售许可、现售备案、标志设置等都必须使用标准地名。

北京泽亨律师事务所合伙人李红枝律师表示，根据施工许可证、不动产登记信息等法定文件，涉事小区经批准和登记的正式名称应为“洞庭湖国际公馆”或其相关地块名称。因此，目前小区内外存在的，与上述法定名称不一致的标识，均属于不符合规定的标识。

李红枝律师介绍，根据《地名管理条例》（以下简称《条例》）第三条，住宅区名称属于法定地名范畴，其管理应当规范。结合《条例》第十二条和相关部门反馈，具有审批权的行政机关应为住房和城乡建设主管部门。因此，规范整改的责任部门应为南湖新区的住房和城乡建设主管部门，由其依法责令相关责任方（如开发商、物业）对不符合规定的标识进行整改。对于擅自设置的地名标志，《条例》第三十八条还规定了相应的罚则。

《条例》第十条规定，因城乡建设等原因导致地名名实不符的，应当及时更名。李红枝律师认为，当前小区实际使用名与法定登记名严重不符，已构成“名实不符”，依法应当更名。

李红枝律师表示，两个地理位置不同、互不连通的独立小区，在不动产权证上使用完全相同的名称“洞庭湖国际公馆”，极易导致权利主体混淆和公众认知错误，不符合不动产登记基本原则。虽然现行法规未直接禁止不同地块使用相同项目名称，但从法律实践和物权特定性角度看，这种安排存在明显缺陷，给业主和公众造成了实质困扰。因此，从避免混淆和彻底解决问题的角度出发，可依法申请对二期小区不动产权证中的名称进行变更登记。

同一小区实际使用名与法定地名不符的情况，屡见不鲜。

2024年2月，有媒体报道成都市某小区备案名为中建锦源汇广场，但大门标识却是“中建天府公馆”，易与同名小区混淆，成都高新区有关部门责令整改。人民网“领导留言板”显示，江苏省徐州市江山云璟小区业主2025年4月8日留言，称开发商未使用标准地名。徐州市民政局回复已责令整改，拆除“东樾府”标志。

针对房地产开发销售中“推广名”与“标准地名”或“产权名”不一致导致纠纷的情况，李红枝律师介绍，这类问题通常源于开发商为营销目的使用未经核准的“案名”，并在广告、沙盘、临时标识中广泛宣传，而交房后各类法定文件、永久标识却需使用经批准的标准地名，两者若衔接不畅或开发商后续擅自更改，就会引发混乱。李红枝认为，解决此类纠纷的关键在于厘清住建、民政、城管部门依职责处理违法命名与标识设置的行政监管责任、追究开发商等违规主体的法律责任，并引导业主通过合法集体决策程序形成统一意见，推动问题解决。

昨日行业协会传递行业新动态湖南一小区有四个名字业主称打车、快递找不到地点

湖南岳阳一小区，自2021年交房起，存在至少四个名字或标识。

涉事小区业主的不动产权证书显示小区名为“洞庭湖国际公馆”

澎湃新闻介入采访后，有关部门开始行动。截至发稿，此事尚无明确解决办法。

问题持续多年，一直得不到解决

澎湃新闻查看发现，项目一期和二期不动产权证书上的小区名字，均为“洞庭湖国际公馆”。

一期和二期小区打车距离1.8公里，直线距离1.18公里。两个小区之间相隔着水域、酒店等。

涉事小区附近主干道旁立的指示牌

涉事小区附近主干道与辅道交叉口的标识

“一旦在湖滨大道错过辅路入口，就要绕一圈才能回到华体汇(中国)小区。而湖滨大道、辅道入口的指示牌、标识，容易造成误导。”陈先生强调。

“小区大门不大，位置不显眼，而营销中心房顶上的名字很大。人们寻找小区时，会第一时间看到道路指示牌和营销中心房顶标识。”陈先生说。

“平时打车的话，说半岛公园别人不知道，说国际公馆容易被送到一期小区。”业主徐女士吐槽说。

业主陆女士表示，每次和亲戚说自家地址时，都要解释一下“是某小区旁边的小区”。

2025年，业主们在业主群内发起统一小区名字的投票。结果显示，共有192人参与投票，其中188人投票给“洞庭国际·半岛公园”。

此后，物业华体汇电竞-华体汇(中国)将业主群名称改为“洞庭国际·半岛公园”。不过，道路指示牌、营销中心屋顶标识并未改变。

2026年1月，陈先生曾向市长信箱反映此事，但问题仍未解决。

澎湃新闻采访后，有关部门介入

天眼查APP显示，两家开发商的法定代表人名字相同，工商信息所留电话相同。澎湃新闻拨打该电话，接电话者称不知道涉事小区并挂断电话。

涉事小区营销中心

陈先生告诉澎湃新闻，湖滨街道办事处人员要求蓝城集团1个月内给街道反馈整改方案，若6月15日前仍然没有提供方案，将会强制拆除相关标识。

截至发稿，蓝城集团未接受采访。

5月19日，前述岳阳市住建局行政审批科工作人员向澎湃新闻表示，涉事小区是2018年登记的小区，当时并不归住建部门管理，应由民政部门负责。

小区“多名”屡见不鲜，律师：应当更名

同一小区实际使用名与法定地名不符的情况，屡见不鲜。

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