作者：李明杰发布时间：2026-06-12 10:36:47 点击数：66889

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今天（5月29日），大A一开盘，万科、绿地、阳光就封了涨停。

在港上市的内房股更疯狂，碧桂园、融创中国一度涨了超过20%。

与此同时，半导体、芯片、人工智能板块显著下跌。电力、航空、煤炭、旅游、酒店餐饮、酿酒等上涨。

整个盘面呈现了老登狂欢、小登落寞的新局面。

房地产为何大涨？科技即将让位给老登板块了吗？

昨天晚上，国务院印发的《城市更新“十五五”规划》全文发布，这是房地产今天上涨的直接催化因素。

规划明确：“十五五”期间全国老旧小区改造11.5万个、危旧房改造50万套、城中村改造4000个，建设改造城市地下管网77万公里等具体目标。

还提出“更大力度支持盘活存量土地”，“利用存量土地、房产资源发展国家支持产业、行业的，可享受一定年期内不改变用地主体和规划条件的过渡期政策”，“合理降低土地整合、置换、联合开发中的税费负担”，“依法稳妥推进工商业用地使用权续期，完善地价计收规则”，“建立房屋安全管理资金制度，统筹现有房屋安全管理相关资金，支持拓展资金来源”等。

这些都对房地产行业构成实质性、中长期的利好。

最近一段时间，多家国际投行也对中国房地产市场在今明两年见底、企稳做出了预判。

从短期数据看，比如1到4月全国房地产开发投资增速为-13.7%，比前三个月继续有所回落；房企开发本金到位增速为-18.4%，也继续回落中。房地产销售方面，销售额和销售面积分别同比-14.6%和-10.2%，跌幅略有收窄。

当前房地产市场分化显著，大城市核心区人气恢复中，上海深圳豪宅卖得很好。但大城市郊区刚需盘，以及三四线城市的市场仍然偏冷。

所以房地产板块的行情，大概率仍然是一次脉冲行情。

电力板块或许持续性更强一些，因为夏天来了，AI数据中心的耗电量最近也获得了验证。比如深圳今年5月1日至27日期间互联网数据服务业用电同比激增80.27%，这里面主要就是AI在发力。

老登们的狂欢，是市场分歧进一步加大，大家对科技赛道过于拥挤、涨幅太多的情绪宣泄。

最近几天，美国、韩国、中国台湾股市科技股继续狂奔，纳斯达克指数不断创出新高。但A股里的对应板块分化严重，热点频繁轮换，反映出大A股民的焦虑。尤其是即将到来的世界杯、长鑫存储的发行上市，带来一定的心理压力。

特别提示：本文为观点和信息分享，不构成任何投资建议。

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还提出“更大力度支持盘活存量土地”，“利用存量土地、房产资源发展国家支持产业、行业的，可享受一定年期内不改变用地主体和规划条件的过渡期政策”，“合理降低土地整合、置换、联合开发中的税费负担”，“依法稳妥推进工商业用地使用权续期，完善地价计收规则”，“建立房屋安全管理资金制度，统筹现有房屋安全管理相关资金，支持拓展资金来源”等。

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