作者：王仪谕发布时间：2026-06-15 21:38:49 点击数：80983

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今天，聊一聊厦门。

我对厦门的评价非常简单：

美女，但普通人不能拥有。

道理每个人都懂。就好比一件精美的艺术品，欣赏它不需要成本，多看几眼也没问题。但如果你想把它买回家，那代价就非常高了——保养费、保险费、存放空间，样样不便宜。

理解了这个道理，你就看懂了厦门。

生活在厦门的朋友，你不可能天天端着红酒杯，日常马提尼，吹着海风春暖花开，游走鼓浪屿，浪漫在厦大。如果普通人这么干了，别人只会这么评价：

纯粹是浪得没边了。

生活在厦门，或者说任何一个城市，考虑维度就2条：

1、我挣钱多不多。

包含了能不能快速找到合适的工作，工资能拿到多少，同样岗位比北上广深如何，通勤距离多远，堵不堵车……

2、我花钱多不多。

包含了买房成本有多少，月供需要多少，房租多少，楼下的幼儿园多少钱，吃一碗面多少钱，日常花销需要多少……

为什么好多人回小县城，他们算明白这笔账了。

厦门，就像过了35岁的男人。

一方面，厦门的硬实力太好了。

你可以简单理解为厦门=彭于晏。典型的旅游城市，城市环境真不错，气候好空气优，有山有海，环岛路鼓浪屿筼筜湖，还有文艺气质，干净有序，市民温和，可以说非常宜居。

但是另一方面，软实力差点意思。

房价太高吞噬了太多年轻人的梦想。

产业结构不均衡，三产太高，二产太低，这就导致了腰部行业和腰部收入不高，跟其他城市比明显没有竞争力，省内干不过福州，5大计划单列市也仅仅比大连强点。

厦门是风景的天堂，打工的地狱。

这里卷得温和但穷得清醒，美景是富人的滤镜，普通人只剩海风吹。

当我看到这句话的时候，既笑死又哭死。

有人说，深圳杭州成都苏州房价也高啊，凭什么只说厦门呢？

1、深圳杭州成都苏州也有问题，不避讳。

2、但是厦门更严重。为什么？

一是最近几年厦门人才吸引力太差了，其他城市动辄几百万，厦门只有几十万，太少了。

二是很多人以为深圳杭州成都苏州只有三产，除了互联网+高科技没啥优势，大错特错，除了大家知道的三产很牛逼之外，其实真正支撑头部城市的是二产，杭州萧山到处都是先进制造业，苏州宁波本质上就是依靠制造业崛起的，苏州的工业产值高达5万亿，仅次于深圳，成都的富士康，重庆的笔电汽车摩托实力非常强。

很多外地朋友不知道，厦门的国央企/事业单位实力很强，氛围也很浓厚，很多人愿意去这些企业，这一点跟南京很像。

比如厦门国企三巨头，建发，国贸，象屿。尤其是建发，之前在全国调研，经常调研建发的楼盘，巨大的售楼部，新中式风格，绿化水系很不错，大多是改善或者豪宅，价格都贼贵，不过有一点，去化都比较一般，哈哈哈。

逆水行舟不进则退。

如果所有城市都增长了，增长的少你就落后。

如果所有城市都减少了，减少的少你就领先。

厦门呢？

我分几个方面也讲。

1、GDP、工业产值、人口。

总结下来就是：GDP被福州超越，工业产值不大，人口净流入太少。

GDP权重在下降，但依然非常重要。2025年，福州 1.5万亿，厦门9000 亿，差了6000亿，差距蛮大的。

人口净流入上，广州深圳合肥杭州这些动辄增量3、500万，厦门，10-20年增163.3万，20-25年增20.1万，每年新增12万，看着不少，最近5年每年新增4万，太少了。

在工业产值上，深圳5万多，苏州将近5万，头部城市2-4万，厦门多少？8000多，最近5年增幅非常慢，原地踏步。

2、产业空心化，三产占比太高。

三产占比高达63%，主力是电子、外贸、旅游，抗波动弱。

三产占比从10年前的57.5%提高打了超过63%，但二产占比快速下降，从41.9%一路下滑到36.4%。这也是为什么我在上面说，最近几年厦门的工业总产值增长基本停滞。

要知道，早在 2011年，厦门二产占比高达 50.6%，一度贡献了一半以上的GDP。很可惜，后来二产占比不断下跌，工业支撑明显不足。

3、房价太高了！

其他也存在这个问题，但是厦门相当严重。

有几个数据可以跟大家分享一下：

厦门房价在前几年是全国第四，仅次于北上深，比杭州广州都高；

我记得有一年的房价收入比是40，40年才能买得起一套房；

岛外便宜点2-4万，岛内5万起步，次新7万起步，新房限价7万，改善10万不算贵，顶级学区15万以上，比如厦实附近一二十万的学区房很正常。

这你让年轻人怎么活？

即使6个钱包买得起，基本上都在岛外，但是好华体汇电竞-华体汇(中国)很大一部分在岛内，不止是通勤时间，太堵车了，往返一两个小时都非常正常，很容易崩溃的。

有关房价，再多说几句。

有些朋友可能以为只有房价高，其实不止。

这几年房价下跌，坑的最多就是岛外的刚需朋友。

一是房价高。

这很容易理解。刚需置业，要么岛内老破小，要么岛外新房，但是岛内很多房子没法贷款，或者贷款比例很低，因此大部分刚需还是优选岛外，岛外其实也不便宜，也有2万的房子，但当时比较偏，主力3-4万，买一套100平的房子，总价3、400万，要知道，北上广深的成交大头也就这个区间。

二是刚需吃不到限价红利。

厦门新房也限价。16-20年厦门房价3连跳，岛外从2万到4万，岛内从4万到9万，几乎翻了一倍。但是中间存在一个问题，岛内土地稀缺，岛外土地不值钱，于是岛内是货真价实的限价，岛外其实就是市场价，根本不存在套利空间。

问题是，岛内限价动辄6-7万，加上捆绑，一般还都是改善甚至豪宅，动辄1000-5000万，普通人都抢不起，于是市场红利全给有钱人了。

当时经常发生这样有趣的一幕：身价上亿的有钱人，为了买上千万的豪宅，经常在烈日下排队抢房，要么自住捡漏，要么直接套现。

三是房价下跌造成的亏损。

这一点跟第二点其实是绑定的。看似全城都在限价，但岛外其实是市场价，从4万亏到2万结结实实的亏，亏百十万非常正常。岛内则不同，新房赚了一波，二手房看似跌了，但买入价很低，持平或者微跌。

这就是我为什么说这一波涨价波动，被坑的最惨的就是刚需朋友，先是掏空了钱包，然后没有拿到市场红利，最后房价下跌再次亏损。

厦门其实是一个非常好的城市。

虽然面临着福州强省会的压力，这几年冲击万亿GDP也尚未成功，但是厦门实力还是非常强的。

比如人均GDP、财政收入、外贸、高新产业依旧很强，依旧有经济特区、自贸区、海上丝绸之路核心区的国家战略。

再比如厦门在电子信息制造、机械制造（金龙、厦船）、金融（观音山、两岸金融中心）、互联网企业（美图）还是有一定优势的，还有戴尔、瑞幸、神州、安踏总部等比较有实力的实业。

再加上这几年厦门一直在努力。

一是房价下跌了4成，水分少了，对刚需朋友很友好，生活成本也低了，能吸引到足够的人才。

二是产业在不断转型，比如新材料等先进制造业慢慢发展，好像海沧引进了很多企业。再加上厦门本身的城市形象和硬件底子，能吸引到很多年轻人的。

尤其是，这几年厦门要趁机低调发育，为海对岸做好榜样。

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2、产业空心化，三产占比太高。

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要知道，早在 2011年，厦门二产占比高达 50.6%，一度贡献了一半以上的GDP。很可惜，后来二产占比不断下跌，工业支撑明显不足。

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今年4月，“锦绣中华”壮锦创新创业大赛启动仪式暨四大名锦创新发展交流会在广西忻城举行。孙燕兰参会时呼吁，壮锦的创新发展不应止步于博物馆式的静态保护，而要以“新艺中国”为平台，为壮锦注入华体汇电竞-华体汇(中国)化、品牌化、市场化新动能，真正实现“以新赋能、以创促传”。

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