作者：王学韵发布时间：2026-06-15 18:45:30 点击数：94384

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本月监管部门公开新成果300万元“老破小”被抢疯 有人一口气拿下8套，很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下:售后服务维修中心电话，支持多渠道服务

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售后服务上门服务电话，智能分配单据：300万元“老破小”被抢疯 有人一口气拿下8套

今年，各大城市二手房回暖。据报道，撑起市场热度的是总价300万元以内的老城小户型，不只刚需年轻人扎堆上车，不少投资者更是批量抄底，有人一口气拿下8套，靠租金实现稳健收益。

业内人士分析称，当下老破小租售比“跑赢”银行存款、国债等稳健理财，在低利率时代，成了稀缺的“现金流资产”。

图为老破小楼房

以北京、上海为代表的一线城市，在今年的楼市行情中扮演了“领头羊”角色。今年4月，北京二手住宅成交1.8万套，创下近五年4月单月新高；上海4月二手商品房成交2.9万套，成交规模处于近年同期高位，其中有8天备案量均超过千套。有机构研究表示，上述趋势进一步说明，去年“老破小”房源跌出的极致性价比，在持续消纳市场中的“极致刚需”入市。

“低总价房产在二手交易中的占比持续上升，这一现象不仅出现在北京、上海，在广州等其他大城市也同样显现。”一机构分析师称。

有数据显示，重点城市核心区老破小租售比普遍突破2%，平均高达2.67%，成都、武汉、重庆等热门城市更是超3%，“跑赢”1.3%的五年期银行定存利率、1.8%的十年期国债收益率。

据报道，成都一位买家抓住市场低点，总价330万元抄底8套老破小，每月租金收入2.1万元，覆盖1.4万元月供，实现以租养贷、躺赚现金流。天津也有投资者全款购入7套老破小，综合租售比约5%。

成都一位买家抓住市场低点，总价330万元抄底8套老破小

中指研究院认为，低总价、小户型房源是本轮行情的核心支撑，反映出二手房的性价比优势对刚需的吸引力。短期看，随着核心城市二手房成交持续放量，市场活跃度有望逐步向更大面积、更高总价段扩散，为后续市场稳步修复积蓄动能。

还有分析称，除了价格和收益，老破小的硬核配套是年轻人入局的关键。这类房源大多占据城市核心地段，紧邻地铁、商圈、医院，通勤效率和生活便利度，远胜配套空白的远郊新房。同时多数房源自带优质学区，完美适配年轻家庭落户、育儿、上学的刚需，兼顾居住实用性和基础民生需求。

政策加持更筑牢了老破小的价值底盘。如今国家全面推进老旧小区城市更新，2000年前老小区全面纳入改造范围，通过原拆原建、加装电梯、管线翻新等升级居住品质。据报道，“十五五”时期城市更新市场体量庞大，未来五年我国城市更新至少可以完成投资15万亿元。多地国企下场收购老破小转为保障房、推行以旧换新，给房源稳定兜底。

你觉得老破小值得入手吗？

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年轻人开始全款买房：潮汕独生女635万买下北京一套房

635万元，一次性划到卖家账户。

放在十年前，这或许是一笔足以撬动两三套房首付的资金；如今，它被一些年轻人用来全款买下北京一套房。

拿到房本那天，北漂近十年的Cindy终于在北京安了家。没有30年房贷，也没有每个月固定扣款的压力，这套房子由父母全款买下。

类似的故事正在越来越多年轻人身上发生。

图为大片住宅楼 图片来源：图虫创意

在深圳，小红书博主“多拉没有A梦”掏空十年积蓄买下一套属于自己的房子。保定的小北在结婚第七年，靠着夫妻俩的努力全款买下一套学区房。

在社交平台上，“全款买房”“提前还贷”“不想负债”等话题持续升温。这与过去十多年的购房逻辑形成鲜明反差。

过去，“能贷尽贷”几乎是中国人买房的标准动作。房价上涨预期下，首付越低越好、贷款年限越长越划算，不少人背上30年房贷，希望借助杠杆完成财富积累。

而今天，越来越多购房者开始反过来思考：如果房子只是用来住，那么比起未来几十年的债务压力，一个没有房贷的家，或许更能带来安全感。

这种变化也体现在数据中。

深圳贝壳研究院数据显示，今年一季度，该平台成交的二手房中，全款买家占比达到25.1%；在总价200万元以下房源中，这一比例进一步升至34.1%。

与此同时，全国个人住房贷款余额已连续三年下降。根据央行统计数据，截至2025年底，全国个人住房贷款余额为37.01万亿元，较2023年初的高点减少1.93万亿元。随着建设银行个人房贷余额跌破6万亿元，国有六大行也全面告别个人房贷“6万亿时代”。

从争取更多杠杆，到主动降低负债，一场关于买房的观念转变，正在悄然发生。

“有空就去售楼处转转”，潮汕女孩635万全款买房

也许是潮汕人骨子里的敏感，Cindy关注楼市比大多数同龄人都要早。

2012年，她从汕头来到深圳读大学。那几年正值房价快速上涨，宿舍里一位师姐已经在深圳买了房，这件事给她带来了不小的冲击。

“我那时候就喜欢看房了，把出门看房当成一种运动。”她还曾专门带着父母从汕头来到深圳考察楼盘。只是当时她还是大学生集体户口，并不具备购房资格。

直到在北京落户后，买房再次被提上日程。

北京市场上适合年轻人的楼盘，她几乎都看过，“这些年看过二三十个楼盘，有空就去售楼处转转。”Cindy是一名传媒从业者，对世界保持着旺盛的好奇心。对她来说，看房本质上也是在观察中国经济发生了什么变化。

长期关注市场，让她等到了合适的买入时机。

从锁定区域到最终成交，Cindy前后辗转了一年，“这个小区我看了很久，一开始关注的时候市场价要800万元以上的，我从来没想到它跌到这么低，朋友们听说我用这个价格（635万元）买，也觉得太夸张了。”

图为在建楼盘 图片来源：图虫创意

即便如此，市场仍在继续调整。对门邻居比Cindy晚买三个月，又便宜了30万元。

真正决定出手后，她没有纠结贷款还是全款。原因很简单，房价深度回调后，父母手上的现金已经足以覆盖这套房子的房款。除此之外，还有一个现实考量。“这是婚前财产，我不希望未来因为贷款或者共同还贷产生复杂的问题。”

全款买房对Cindy而言，更像一次顺理成章的家庭资源配置。“我是独生女，这些钱未来也是留给我的，现在享受和80岁以后再享受有什么本质区别呢？”

真正付款那天，她和父母一起办理了手续。钱从父亲账户划出，整个过程很平静。房子成交当天，一家人简单吃了一顿自助餐以示庆祝。

真正让Cindy感受到拥有房子的意义，是入住之后。去年年底搬进新家后，退休的父亲经常从老家来北京帮忙打理房子，她也开始尝试许多租房时期从未想过的事情。

比如养花。阳台上的绿植越来越多，家具和摆件也一点点添置起来。那些过去觉得麻烦、觉得没必要投入精力的事情，如今都变得理所当然。

对于外界常说的“啃老”，她并不回避。“我就是啃老，但我不觉得有什么问题。”

Cindy认为，年轻人所面对的经济环境已经与父母那一代截然不同。“他们赶上了改革开放带来的发展红利，拥有更多机会。现在很多年轻人甚至出现工资倒挂，我爸妈的退休金加起来比我工资还高。”

因此，她并不认为接受父母支持是一件需要羞于启齿的事情。“家庭资源本来就应该在代际之间流动。我没有躺平，也一直在认真工作。既然家庭有这个能力，为什么不能利用这些资源，让自己过得更好一点？”

不想背债了，高杠杆时代落幕

全款买房并不是这两年才出现的新现象。

在房地产高歌猛进的年代，市场上同样存在大量全款买家，市场上甚至流传着一个段子——“全款的往里走，按揭的不要堵在门口，公积金的把小黄车挪走”。但当时，全款更多是资金实力的体现。今天，越来越多人选择全款，背后反映的是一种新的债务观。

在楼市上升周期里，加杠杆几乎是最优解。只需支付30%的首付，就能控制100%的资产。如果房价上涨10%，购房者获得的实际收益率远高于投入本金。与此同时，在收入持续增长的预期下，刚开始觉得沉重的月供，几年后往往会变得轻松许多。

房贷因此被视为普通人能够获得的最优质的融资工具。

但这种逻辑正在发生变化。一名在广州从业多年的人士告诉时代财经：“客户不想负债了。”

“全款购房现象增多，核心原因在于购房者心态和资金配置逻辑发生了变化。”深圳贝壳研究院院长肖小平告诉时代财经，部分消费者对自己未来的收入预期不如过去乐观，或者对其它投资收益的预期不如过去乐观，因此更倾向于全款购房。

图为住宅楼 图片来源：图虫创意

这种变化也体现在提前还贷潮中。

深圳业主叶斐（化名）2018年买房时，办理了370万元商业贷款，房贷利率5.39%，月供超过2万元，其中约1.66万元是利息，本金不足4000元。如果正常还贷30年，她支付的利息总额将高达377万元。

2022年开始，叶斐开始提前还贷，先后三次偿还本金150万元。随着贷款规模下降以及利率调整，剔除公积金抵扣部分，现在她的月供已经降至7000多元，“手里的现金流宽裕了很多，后面会不会继续提前还贷，还要看利率变化。”

从某种程度上说，提前还贷和全款买房，是同一种心理的两面。相比利用低成本资金扩大资产规模，年轻人们开始在意减少负债带来的轻松感。

另一个重要原因是，房子本身变便宜了。

克而瑞统计数据显示，从32个重点城市2025年的成交情况来看，无论是新房还是二手房，大部分城市的套均总价都已降至300万元以下；即便是一线城市，二手房套均总价也大多低于300万元。

换句话说，在很多城市，100万-200万元已经可以买到一套房子。“即便是房价相对最高的上海，2025年200万元/套以下的成交占比也在44%以上。”克而瑞指出。

购房门槛下降，让原本需要贷款才能完成的交易开始具备全款成交的可能。

全款在深圳买房的多拉没有A梦坦言，“我是最感谢房价下跌的那一批人，当时买不起，努力了快10年最终凭着自己的努力拿下了一套125平方米的房子。”

除了自住需求，全款购房也受到部分投资型买家的青睐。

肖小平表示，在低总价、小户型华体汇电竞-华体汇(中国)中，部分投资者以出租获取稳定收益为主要目的。对于这类买家而言，如果采用按揭贷款，需要承担额外的利息成本，可能会压缩租金回报率，因此更倾向于一次性付款。

前述广州从业人士也表示，目前全款买家主要包括置换客、拆迁户以及部分投资客。“全款交易周期短、回款确定性高，业主通常愿意再让一点价格。”

在新房市场，开发商也会通过额外折扣吸引全款客户。例如深圳湾一豪宅项目在三次开盘过程中，均针对全款客户提供额外96折优惠。对于总价数千万元的房子而言，仅付款方式不同，就可能带来百万级的价格差异。

更重要的变化，则来自整个投资环境的转变。

过去多年，居民手中的资金有很多去处。房地产、股市、理财华体汇电竞-华体汇(中国)以及各类投资渠道，都能够提供相对可观的收益率。因此，人们更愿意保留现金，通过加杠杆放大资产规模。

如今情况已经不同。

“当前各类投资渠道的收益率下降、风险上升，资金增值难度明显加大。在缺乏更优投资去向的情况下，一部分购房者选择直接以全款方式完成购房。”肖小平表示。

房地产黄金时代里，人们相信负债能够创造财富。今天越来越多人相信，先把债务降下来，才谈得上生活的确定性。一个属于高杠杆时代的叙事，正在慢慢落幕。

本月行业协会传达重要信息300万元“老破小”被抢疯 有人一口气拿下8套

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“低总价房产在二手交易中的占比持续上升，这一现象不仅出现在北京、上海，在广州等其他大城市也同样显现。”一机构分析师称。

有数据显示，重点城市核心区老破小租售比普遍突破2%，平均高达2.67%，成都、武汉、重庆等热门城市更是超3%，“跑赢”1.3%的五年期银行定存利率、1.8%的十年期国债收益率。

据报道，成都一位买家抓住市场低点，总价330万元抄底8套老破小，每月租金收入2.1万元，覆盖1.4万元月供，实现以租养贷、躺赚现金流。天津也有投资者全款购入7套老破小，综合租售比约5%。

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中指研究院认为，低总价、小户型房源是本轮行情的核心支撑，反映出二手房的性价比优势对刚需的吸引力。短期看，随着核心城市二手房成交持续放量，市场活跃度有望逐步向更大面积、更高总价段扩散，为后续市场稳步修复积蓄动能。

还有分析称，除了价格和收益，老破小的硬核配套是年轻人入局的关键。这类房源大多占据城市核心地段，紧邻地铁、商圈、医院，通勤效率和生活便利度，远胜配套空白的远郊新房。同时多数房源自带优质学区，完美适配年轻家庭落户、育儿、上学的刚需，兼顾居住实用性和基础民生需求。

政策加持更筑牢了老破小的价值底盘。如今国家全面推进老旧小区城市更新，2000年前老小区全面纳入改造范围，通过原拆原建、加装电梯、管线翻新等升级居住品质。据报道，“十五五”时期城市更新市场体量庞大，未来五年我国城市更新至少可以完成投资15万亿元。多地国企下场收购老破小转为保障房、推行以旧换新，给房源稳定兜底。

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635万元，一次性划到卖家账户。

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拿到房本那天，北漂近十年的Cindy终于在北京安了家。没有30年房贷，也没有每个月固定扣款的压力，这套房子由父母全款买下。

类似的故事正在越来越多年轻人身上发生。

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在社交平台上，“全款买房”“提前还贷”“不想负债”等话题持续升温。这与过去十多年的购房逻辑形成鲜明反差。

过去，“能贷尽贷”几乎是中国人买房的标准动作。房价上涨预期下，首付越低越好、贷款年限越长越划算，不少人背上30年房贷，希望借助杠杆完成财富积累。

而今天，越来越多购房者开始反过来思考：如果房子只是用来住，那么比起未来几十年的债务压力，一个没有房贷的家，或许更能带来安全感。

这种变化也体现在数据中。

深圳贝壳研究院数据显示，今年一季度，该平台成交的二手房中，全款买家占比达到25.1%；在总价200万元以下房源中，这一比例进一步升至34.1%。

与此同时，全国个人住房贷款余额已连续三年下降。根据央行统计数据，截至2025年底，全国个人住房贷款余额为37.01万亿元，较2023年初的高点减少1.93万亿元。随着建设银行个人房贷余额跌破6万亿元，国有六大行也全面告别个人房贷“6万亿时代”。

从争取更多杠杆，到主动降低负债，一场关于买房的观念转变，正在悄然发生。

“有空就去售楼处转转”，潮汕女孩635万全款买房

也许是潮汕人骨子里的敏感，Cindy关注楼市比大多数同龄人都要早。

2012年，她从汕头来到深圳读大学。那几年正值房价快速上涨，宿舍里一位师姐已经在深圳买了房，这件事给她带来了不小的冲击。

“我那时候就喜欢看房了，把出门看房当成一种运动。”她还曾专门带着父母从汕头来到深圳考察楼盘。只是当时她还是大学生集体户口，并不具备购房资格。

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即便如此，市场仍在继续调整。对门邻居比Cindy晚买三个月，又便宜了30万元。

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全款买房对Cindy而言，更像一次顺理成章的家庭资源配置。“我是独生女，这些钱未来也是留给我的，现在享受和80岁以后再享受有什么本质区别呢？”

真正付款那天，她和父母一起办理了手续。钱从父亲账户划出，整个过程很平静。房子成交当天，一家人简单吃了一顿自助餐以示庆祝。

真正让Cindy感受到拥有房子的意义，是入住之后。去年年底搬进新家后，退休的父亲经常从老家来北京帮忙打理房子，她也开始尝试许多租房时期从未想过的事情。

比如养花。阳台上的绿植越来越多，家具和摆件也一点点添置起来。那些过去觉得麻烦、觉得没必要投入精力的事情，如今都变得理所当然。

对于外界常说的“啃老”，她并不回避。“我就是啃老，但我不觉得有什么问题。”

Cindy认为，年轻人所面对的经济环境已经与父母那一代截然不同。“他们赶上了改革开放带来的发展红利，拥有更多机会。现在很多年轻人甚至出现工资倒挂，我爸妈的退休金加起来比我工资还高。”

因此，她并不认为接受父母支持是一件需要羞于启齿的事情。“家庭资源本来就应该在代际之间流动。我没有躺平，也一直在认真工作。既然家庭有这个能力，为什么不能利用这些资源，让自己过得更好一点？”

不想背债了，高杠杆时代落幕

全款买房并不是这两年才出现的新现象。

在房地产高歌猛进的年代，市场上同样存在大量全款买家，市场上甚至流传着一个段子——“全款的往里走，按揭的不要堵在门口，公积金的把小黄车挪走”。但当时，全款更多是资金实力的体现。今天，越来越多人选择全款，背后反映的是一种新的债务观。

在楼市上升周期里，加杠杆几乎是最优解。只需支付30%的首付，就能控制100%的资产。如果房价上涨10%，购房者获得的实际收益率远高于投入本金。与此同时，在收入持续增长的预期下，刚开始觉得沉重的月供，几年后往往会变得轻松许多。

房贷因此被视为普通人能够获得的最优质的融资工具。

但这种逻辑正在发生变化。一名在广州从业多年的人士告诉时代财经：“客户不想负债了。”

“全款购房现象增多，核心原因在于购房者心态和资金配置逻辑发生了变化。”深圳贝壳研究院院长肖小平告诉时代财经，部分消费者对自己未来的收入预期不如过去乐观，或者对其它投资收益的预期不如过去乐观，因此更倾向于全款购房。

图为住宅楼 图片来源：图虫创意

这种变化也体现在提前还贷潮中。

深圳业主叶斐（化名）2018年买房时，办理了370万元商业贷款，房贷利率5.39%，月供超过2万元，其中约1.66万元是利息，本金不足4000元。如果正常还贷30年，她支付的利息总额将高达377万元。

2022年开始，叶斐开始提前还贷，先后三次偿还本金150万元。随着贷款规模下降以及利率调整，剔除公积金抵扣部分，现在她的月供已经降至7000多元，“手里的现金流宽裕了很多，后面会不会继续提前还贷，还要看利率变化。”

从某种程度上说，提前还贷和全款买房，是同一种心理的两面。相比利用低成本资金扩大资产规模，年轻人们开始在意减少负债带来的轻松感。

另一个重要原因是，房子本身变便宜了。

克而瑞统计数据显示，从32个重点城市2025年的成交情况来看，无论是新房还是二手房，大部分城市的套均总价都已降至300万元以下；即便是一线城市，二手房套均总价也大多低于300万元。

换句话说，在很多城市，100万-200万元已经可以买到一套房子。“即便是房价相对最高的上海，2025年200万元/套以下的成交占比也在44%以上。”克而瑞指出。

购房门槛下降，让原本需要贷款才能完成的交易开始具备全款成交的可能。

全款在深圳买房的多拉没有A梦坦言，“我是最感谢房价下跌的那一批人，当时买不起，努力了快10年最终凭着自己的努力拿下了一套125平方米的房子。”

除了自住需求，全款购房也受到部分投资型买家的青睐。

肖小平表示，在低总价、小户型华体汇电竞-华体汇(中国)中，部分投资者以出租获取稳定收益为主要目的。对于这类买家而言，如果采用按揭贷款，需要承担额外的利息成本，可能会压缩租金回报率，因此更倾向于一次性付款。

前述广州从业人士也表示，目前全款买家主要包括置换客、拆迁户以及部分投资客。“全款交易周期短、回款确定性高，业主通常愿意再让一点价格。”

在新房市场，开发商也会通过额外折扣吸引全款客户。例如深圳湾一豪宅项目在三次开盘过程中，均针对全款客户提供额外96折优惠。对于总价数千万元的房子而言，仅付款方式不同，就可能带来百万级的价格差异。

更重要的变化，则来自整个投资环境的转变。

过去多年，居民手中的资金有很多去处。房地产、股市、理财华体汇电竞-华体汇(中国)以及各类投资渠道，都能够提供相对可观的收益率。因此，人们更愿意保留现金，通过加杠杆放大资产规模。

如今情况已经不同。

“当前各类投资渠道的收益率下降、风险上升，资金增值难度明显加大。在缺乏更优投资去向的情况下，一部分购房者选择直接以全款方式完成购房。”肖小平表示。

房地产黄金时代里，人们相信负债能够创造财富。今天越来越多人相信，先把债务降下来，才谈得上生活的确定性。一个属于高杠杆时代的叙事，正在慢慢落幕。


中新网酒泉5月23日电 (记者 马帅莎 郭超凯)5月23日，神舟二十三号乘组在酒泉卫星发射中心问天阁与中外媒体记者集体见面。神舟二十三号乘组指令长朱杨柱表示，此次任务，第三批、第四批航天员将同步亮相太空，特别是香港同胞首次飞天，共享航天荣光，这是家国情怀的生动凝聚，也是中国梦、航天梦的“同心圆”。 -->
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