作者:陈少沛发布时间:2026-06-16 04:24:52 点击数:51403

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售后服务上门服务电话,智能分配单据:80后地产女王自杀倒在楼市黎明前 曾称或面临刑事责任

香港乐风集团创始人周佩贤在住所内自杀身亡,年仅43岁

楼市回暖之际,房地产界却传出了一个噩耗:5月12日,香港乐风集团创始人周佩贤在住所内自杀身亡,年仅43岁。

发生了什么?

5月13日乐风集团在其社交平台专页发布讣告,以一张全黑图片配文正式证实创始人周佩贤已于12日离世

在长期由“老牌家族”和大地产商主导的香港房地产市场,周佩贤曾代表了一种更年轻、灵活的草根力量。她一手创办的乐风集团坚持走“轻资产”模式,由投资方出钱,自己出力,将香港的老旧楼宇翻新成具备更高价值的物业,走出了一条新派开发商之路。

乐风集团也一度也成为香港冒头最快的地产商之一。在2023年,乐风集团持有的8个物业总投资近100亿港元,当年,周佩贤还被福布斯评选为“卓越领袖才俊”。

2023年初,福布斯中国还将周佩贤评为“卓越领袖才俊”

然而,地产作为一门生意,无论模式有多轻,最终还是要回答几个朴素的问题:钱从哪里来?项目能不能卖出去?

今年3月,周佩贤被5名债权人向高等法院提交破产呈请,案件将在6月16日聆讯。这意味着,她深陷债务纠纷。

一代香港地产女王的倒下,让华体汇(中国)不得不意识到,在楼市周期面前,很难有人能真正独善其身。

一个草根女孩变一代地产女王

“以平民装束示人,没有传统发展商的豪气。”2022年,香港一家媒体在采访周佩贤时提及。

香港地价昂贵,建筑成本高,“开发商”这个词,很难和一个来自平民家庭的女性联系起来,这让周佩贤在香港一众开发商中间显得十分有特色。

周佩贤出身草根,从小住在香港公屋,本科毕业于香港大学土木工程系,后来又在英国取得金融硕士学位。种种经验,都为她累积了投资房地产的优势。

更关键的是,她的父亲是一名装修承建商,耳濡目染之下,她逐渐熟悉装修和室内设计,对楼市有了基本的概念,并深谙如何发掘被低估的物业。

图为周佩贤

周佩贤的第一桶金来得并不难。

大学毕业后,周佩贤拿到父亲借给她的250万港元作为创业本金,免息,但要求4年后偿还。她拿着本金,精挑细选后,用190万港元在铜锣湾旧楼区买下首套物业,花了3个月时间将其翻新;再出售时,卖到了300万港元。此后她用这种方式投资了多套住宅,也为创业奠定基础。

2010年,香港政府推出楼市“辣招”,使得物业在短期内难以增值。周佩贤将目光转向了工厦和旧楼重建。2012年,她成立乐风集团,港媒形容,“(周佩贤)领导团队,亲自行销,利用轻资产协助客户开发并管理物业项目,提供专业知识和服务”。

乐风集团和传统的地产开发商有两大不同。首先,其主打的是“翻新”。

香港是一座高度成熟、土地稀缺、建筑密度极高的城市,大量楼宇在上一轮城市化时期建成,有不少都面临老化的问题。香港发展局在2024年提到,香港每年重建的旧楼约160幢,但50年以上楼龄的私人楼宇每年平均增加约510幢;到2043年,50年以上楼龄楼宇数量预计接近2023年的2.5倍。

香港城市老化的速度超过了更新速度,周佩贤抓住了这个机会。

起先,乐风集团的项目主要集中在工厦,也就是工业楼、厂房楼。乐风通过大规模翻新提升价值,再将物业拆分出售,也就是香港人说的“工廈劏場”。逐渐地,乐风集团的地产盘子越来越大,进一步涵盖到旧商场与旧住宅。

位于旺角洗衣街的Elize Park 便是乐风集团的代表住宅项目,其前身是洗衣街181至183号的一幢1970年代落成的旧楼,乐风集团与合作方在2020年以3.1亿港元收购后,拆卸重建为一栋22层的住宅项目。

周佩贤(左)推介旺角Elize PARK项目

更新,不仅是物理层面上的,更是通过更高的审美和现代化的空间设计,让老物业获得了更精致的面貌,从而获得更高的溢价。

周佩贤本人有着自己的审美偏好,一位合作的建筑设计师评价她:“一直热衷用现代化的方式重新演绎香港这座城市的经典元素。”2024年,Elize Park以高出市场价的价格推出,周佩贤曾表示,要把这个项目“係藝術品咁樣賣(像艺术品一样去卖)”。

乐风的另一大特点是“轻资产”。

一个新成立的地产商在短短数年拿下香港多个核心位置的地产项目,没有大量资金是做不到的。周佩贤的钱从哪里来?

周佩贤曾在采访中表示,乐风在单个项目中的权益占比通常极低,“可能只有3%,部分甚至可能无”。

而乐风的主要收入是项目管理费以及项目成功退出后的“表现费”。

在项目权益中占大头的出资方,有不少是外国基金华体汇电竞-华体汇(中国)。周佩贤观察到,许多外资基金、家族办公室想投资香港楼市,但缺乏经验。香港房地产市场非常本地化,再财雄势大的境外华体汇电竞-华体汇(中国),也需要“地头蛇”的帮助。乐风满足了这批投资人的需求,为他们提供一条路服务,从前期制动投资策略,到项目建设、运营,乃至后期的宣传销售,全部包揽。

他人出钱,自己出力,乐风就是以这样的模式,做出了规模。媒体报道,乐风集团在成立9年之内完成了26个项目,周佩贤手上运作的项目价值总额一度达到百亿。

“当时她表示不会寻死”

随着周佩贤的事业越来越大,风险也在逼近。

尽管乐风采用的是轻资产模式,涉及的资金盘子却不小。并且,地产项目的周转始终离不开银行借款、合作方融资和销售回款,市场一旦进入逆周期,巨大的利息支出、迟迟不来的销售回款,还有融资方的收紧……都将形成一股绞杀之势。

香港楼市在2021年抵达高点后进入明显的调整阶段,房价与成交量双双大跌。盐财经曾报道,即便是香港最核心地段的住宅物业,价格也跌去了三成。

更不要说乐风集团有大量项目集中在商厦,也就是内地常说的商业地产。和住宅相比,这类物业通常在地产下行周期承压更重。

香港差饷物业估价署发布的《香港物业报告2026》显示,2025年香港私人写字楼整体空置率升至17.6%,相当于238.6万平方米;甲级、乙级、丙级写字楼空置率分别为18.4%、17.4%和12.9%。

商铺的情况也不好,香港差饷物业估价署的数据还显示,2025年香港商铺市场录得5万平方米负吸纳量,年底空置率为12.5%。

资产估值下跌会触发银行收紧信贷甚至行使抵押权。2026年2月,乐风打造的甲级商厦ONE BEDFORD PLACE沦为“银主盘”,被东亚银行接管并出售。到了5月,另一个新式工厦项目TWO BEDFORD PLACE也被恒生银行接管。根据财新报道,这一项目在2024年向市场推出,共有70个单位,至今只有8个单位、4个车位售出,且均未能完成成交。

今年2月,乐风位于大角咀的商业项目One Bedford Place沦为银主盘,被东亚银行接管并推出市场放售,市值约18亿港元

更加紧迫的危机声从法院传出。今年3月,周佩贤被5名人士申请破产,尽管相关法律文件尚不能查阅,但这或许说明,周佩贤的个人信用与华体汇电竞-华体汇(中国)融资高度绑定。

周佩贤过去在采访中表示,作为一家初创华体汇电竞-华体汇(中国),最困难的地方是令人信服。起初,华体汇电竞-华体汇(中国)只能参与规模较小的项目,从而积攒商誉,“不过,当有了往绩支持,客户基础开始扩张,部分新客户是旧客户转介的,到近年有了更多外资基金客户”。

在乐风的商业模式里,华体汇电竞-华体汇(中国)不拿项目的大部分股权,为了让资金进来,华体汇电竞-华体汇(中国)或创始人本人的信誉就会被推向前台。

因此,乐风的资产轻、拿不到大部分收益,权责却可能不轻,某些时刻要承担还款责任。财新在报道中提到,作为项目的发起人与融资架构的组织者,周佩贤往往需要以个人或华体汇电竞-华体汇(中国)名义为项目贷款提供担保。

一个例子可以证明这一点。周佩贤去世后两天,乐风集团旗下子华体汇电竞-华体汇(中国)乐风资本被起诉清盘,起因是原告曾认购一项一年期的债券,本金合计2.083亿港元,正是由乐风集团和另一家华体汇电竞-华体汇(中国)签署担保契据。

按照规定,若发债方不能履约,担保方要代为支付本金和利息。而目前发债方只偿还约8890万港元,仍有1.29亿港元本金及利息未清,因此原告追究乐风集团的担保责任。

周佩贤也曾试图跨界经营,对冲房地产的风险。2013年,周佩贤创办安安饮食集团,然而受疫情因素等影响,多数品牌已全线结业,最有名的“楚撚记大排档”也只剩下两家分店。

楚撚记大排档

2025年下半年,香港楼市开始大幅回温;到了今年,内地多个城市也迎来回暖潮,如上海二手房成交量攀上十年新高,深圳重现“日光盘”。

复苏的迹象逐渐显现,但房地产行业还没有真正走出低谷,地产开发商仍在承受上一轮下行留下的债务,还有他们卖不掉的房子。

房企里的“好学生”万科,2025年录得净亏损885.6亿元,亏损同比扩大78.98%;王健林还在出售万达广场,不再由万达系控制的万达电影也在前阵子彻底改名换姓;曾经的“世界500强”恒大地产,已进入破产程序,许家印被指控八项罪名,当庭认罪。

而在下行周期中,中小型开发商无疑是更脆弱的。它们不像大地产商那样有丰富的土地存储、雄厚的资金,也不容易一而再再而三地获得债务展期。它们可能远远窥见了市场的春意,但撑不到春光照到自己身上的那一天。

有媒体报道,周佩贤在去世前一周向朋友透露,华体汇电竞-华体汇(中国)面临严重的财政压力,以及可能面临刑事责任。当时她表示不会寻死。

周期是漫长的雨季,地产商们还在熬。

本文首发于南风窗旗下财经新媒体盐财经

作者 |宝珠

编辑 | 江江

值班主编 | 吴擎

排版 | 阿车

近期国家机构传递重大政策80后地产女王自杀倒在楼市黎明前 曾称或面临刑事责任

香港乐风集团创始人周佩贤在住所内自杀身亡,年仅43岁

楼市回暖之际,房地产界却传出了一个噩耗:5月12日,香港乐风集团创始人周佩贤在住所内自杀身亡,年仅43岁。

发生了什么?

5月13日乐风集团在其社交平台专页发布讣告,以一张全黑图片配文正式证实创始人周佩贤已于12日离世

在长期由“老牌家族”和大地产商主导的香港房地产市场,周佩贤曾代表了一种更年轻、灵活的草根力量。她一手创办的乐风集团坚持走“轻资产”模式,由投资方出钱,自己出力,将香港的老旧楼宇翻新成具备更高价值的物业,走出了一条新派开发商之路。

乐风集团也一度也成为香港冒头最快的地产商之一。在2023年,乐风集团持有的8个物业总投资近100亿港元,当年,周佩贤还被福布斯评选为“卓越领袖才俊”。

2023年初,福布斯中国还将周佩贤评为“卓越领袖才俊”

然而,地产作为一门生意,无论模式有多轻,最终还是要回答几个朴素的问题:钱从哪里来?项目能不能卖出去?

今年3月,周佩贤被5名债权人向高等法院提交破产呈请,案件将在6月16日聆讯。这意味着,她深陷债务纠纷。

一代香港地产女王的倒下,让华体汇(中国)不得不意识到,在楼市周期面前,很难有人能真正独善其身。

一个草根女孩变一代地产女王

“以平民装束示人,没有传统发展商的豪气。”2022年,香港一家媒体在采访周佩贤时提及。

香港地价昂贵,建筑成本高,“开发商”这个词,很难和一个来自平民家庭的女性联系起来,这让周佩贤在香港一众开发商中间显得十分有特色。

周佩贤出身草根,从小住在香港公屋,本科毕业于香港大学土木工程系,后来又在英国取得金融硕士学位。种种经验,都为她累积了投资房地产的优势。

更关键的是,她的父亲是一名装修承建商,耳濡目染之下,她逐渐熟悉装修和室内设计,对楼市有了基本的概念,并深谙如何发掘被低估的物业。

图为周佩贤

周佩贤的第一桶金来得并不难。

大学毕业后,周佩贤拿到父亲借给她的250万港元作为创业本金,免息,但要求4年后偿还。她拿着本金,精挑细选后,用190万港元在铜锣湾旧楼区买下首套物业,花了3个月时间将其翻新;再出售时,卖到了300万港元。此后她用这种方式投资了多套住宅,也为创业奠定基础。

2010年,香港政府推出楼市“辣招”,使得物业在短期内难以增值。周佩贤将目光转向了工厦和旧楼重建。2012年,她成立乐风集团,港媒形容,“(周佩贤)领导团队,亲自行销,利用轻资产协助客户开发并管理物业项目,提供专业知识和服务”。

乐风集团和传统的地产开发商有两大不同。首先,其主打的是“翻新”。

香港是一座高度成熟、土地稀缺、建筑密度极高的城市,大量楼宇在上一轮城市化时期建成,有不少都面临老化的问题。香港发展局在2024年提到,香港每年重建的旧楼约160幢,但50年以上楼龄的私人楼宇每年平均增加约510幢;到2043年,50年以上楼龄楼宇数量预计接近2023年的2.5倍。

香港城市老化的速度超过了更新速度,周佩贤抓住了这个机会。

起先,乐风集团的项目主要集中在工厦,也就是工业楼、厂房楼。乐风通过大规模翻新提升价值,再将物业拆分出售,也就是香港人说的“工廈劏場”。逐渐地,乐风集团的地产盘子越来越大,进一步涵盖到旧商场与旧住宅。

位于旺角洗衣街的Elize Park 便是乐风集团的代表住宅项目,其前身是洗衣街181至183号的一幢1970年代落成的旧楼,乐风集团与合作方在2020年以3.1亿港元收购后,拆卸重建为一栋22层的住宅项目。

周佩贤(左)推介旺角Elize PARK项目

更新,不仅是物理层面上的,更是通过更高的审美和现代化的空间设计,让老物业获得了更精致的面貌,从而获得更高的溢价。

周佩贤本人有着自己的审美偏好,一位合作的建筑设计师评价她:“一直热衷用现代化的方式重新演绎香港这座城市的经典元素。”2024年,Elize Park以高出市场价的价格推出,周佩贤曾表示,要把这个项目“係藝術品咁樣賣(像艺术品一样去卖)”。

乐风的另一大特点是“轻资产”。

一个新成立的地产商在短短数年拿下香港多个核心位置的地产项目,没有大量资金是做不到的。周佩贤的钱从哪里来?

周佩贤曾在采访中表示,乐风在单个项目中的权益占比通常极低,“可能只有3%,部分甚至可能无”。

而乐风的主要收入是项目管理费以及项目成功退出后的“表现费”。

在项目权益中占大头的出资方,有不少是外国基金华体汇电竞-华体汇(中国)。周佩贤观察到,许多外资基金、家族办公室想投资香港楼市,但缺乏经验。香港房地产市场非常本地化,再财雄势大的境外华体汇电竞-华体汇(中国),也需要“地头蛇”的帮助。乐风满足了这批投资人的需求,为他们提供一条路服务,从前期制动投资策略,到项目建设、运营,乃至后期的宣传销售,全部包揽。

他人出钱,自己出力,乐风就是以这样的模式,做出了规模。媒体报道,乐风集团在成立9年之内完成了26个项目,周佩贤手上运作的项目价值总额一度达到百亿。

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随着周佩贤的事业越来越大,风险也在逼近。

尽管乐风采用的是轻资产模式,涉及的资金盘子却不小。并且,地产项目的周转始终离不开银行借款、合作方融资和销售回款,市场一旦进入逆周期,巨大的利息支出、迟迟不来的销售回款,还有融资方的收紧……都将形成一股绞杀之势。

香港楼市在2021年抵达高点后进入明显的调整阶段,房价与成交量双双大跌。盐财经曾报道,即便是香港最核心地段的住宅物业,价格也跌去了三成。

更不要说乐风集团有大量项目集中在商厦,也就是内地常说的商业地产。和住宅相比,这类物业通常在地产下行周期承压更重。

香港差饷物业估价署发布的《香港物业报告2026》显示,2025年香港私人写字楼整体空置率升至17.6%,相当于238.6万平方米;甲级、乙级、丙级写字楼空置率分别为18.4%、17.4%和12.9%。

商铺的情况也不好,香港差饷物业估价署的数据还显示,2025年香港商铺市场录得5万平方米负吸纳量,年底空置率为12.5%。

资产估值下跌会触发银行收紧信贷甚至行使抵押权。2026年2月,乐风打造的甲级商厦ONE BEDFORD PLACE沦为“银主盘”,被东亚银行接管并出售。到了5月,另一个新式工厦项目TWO BEDFORD PLACE也被恒生银行接管。根据财新报道,这一项目在2024年向市场推出,共有70个单位,至今只有8个单位、4个车位售出,且均未能完成成交。

今年2月,乐风位于大角咀的商业项目One Bedford Place沦为银主盘,被东亚银行接管并推出市场放售,市值约18亿港元

更加紧迫的危机声从法院传出。今年3月,周佩贤被5名人士申请破产,尽管相关法律文件尚不能查阅,但这或许说明,周佩贤的个人信用与华体汇电竞-华体汇(中国)融资高度绑定。

周佩贤过去在采访中表示,作为一家初创华体汇电竞-华体汇(中国),最困难的地方是令人信服。起初,华体汇电竞-华体汇(中国)只能参与规模较小的项目,从而积攒商誉,“不过,当有了往绩支持,客户基础开始扩张,部分新客户是旧客户转介的,到近年有了更多外资基金客户”。

在乐风的商业模式里,华体汇电竞-华体汇(中国)不拿项目的大部分股权,为了让资金进来,华体汇电竞-华体汇(中国)或创始人本人的信誉就会被推向前台。

因此,乐风的资产轻、拿不到大部分收益,权责却可能不轻,某些时刻要承担还款责任。财新在报道中提到,作为项目的发起人与融资架构的组织者,周佩贤往往需要以个人或华体汇电竞-华体汇(中国)名义为项目贷款提供担保。

一个例子可以证明这一点。周佩贤去世后两天,乐风集团旗下子华体汇电竞-华体汇(中国)乐风资本被起诉清盘,起因是原告曾认购一项一年期的债券,本金合计2.083亿港元,正是由乐风集团和另一家华体汇电竞-华体汇(中国)签署担保契据。

按照规定,若发债方不能履约,担保方要代为支付本金和利息。而目前发债方只偿还约8890万港元,仍有1.29亿港元本金及利息未清,因此原告追究乐风集团的担保责任。

周佩贤也曾试图跨界经营,对冲房地产的风险。2013年,周佩贤创办安安饮食集团,然而受疫情因素等影响,多数品牌已全线结业,最有名的“楚撚记大排档”也只剩下两家分店。

楚撚记大排档

2025年下半年,香港楼市开始大幅回温;到了今年,内地多个城市也迎来回暖潮,如上海二手房成交量攀上十年新高,深圳重现“日光盘”。

复苏的迹象逐渐显现,但房地产行业还没有真正走出低谷,地产开发商仍在承受上一轮下行留下的债务,还有他们卖不掉的房子。

房企里的“好学生”万科,2025年录得净亏损885.6亿元,亏损同比扩大78.98%;王健林还在出售万达广场,不再由万达系控制的万达电影也在前阵子彻底改名换姓;曾经的“世界500强”恒大地产,已进入破产程序,许家印被指控八项罪名,当庭认罪。

而在下行周期中,中小型开发商无疑是更脆弱的。它们不像大地产商那样有丰富的土地存储、雄厚的资金,也不容易一而再再而三地获得债务展期。它们可能远远窥见了市场的春意,但撑不到春光照到自己身上的那一天。

有媒体报道,周佩贤在去世前一周向朋友透露,华体汇电竞-华体汇(中国)面临严重的财政压力,以及可能面临刑事责任。当时她表示不会寻死。

周期是漫长的雨季,地产商们还在熬。

本文首发于南风窗旗下财经新媒体盐财经

作者 |宝珠

编辑 | 江江

值班主编 | 吴擎

排版 | 阿车


在杭州临安,作家们沿天目溪而上,探寻浙江源头保护的生态密码;在於潜镇潜东村、涌村、绍鲁村皮园家庭农场采风,深入了解高品质水美乡村的建设成效;走进省级幸福母亲河青山湖,实地感受生态修复与滨水空间营造的生动实践。
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