作者：李俊名发布时间：2026-06-17 06:08:13 点击数：54881

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售后服务上门服务电话，智能分配单据：准新小区数百户业主自筹1750万改造外立面系杭州首例

前几天，拱墅区和睦街道杭樾润府小区的中心花园里，挂出了一条横幅，上面写着：众人的事众人商量着办，杭州外立面改造“第一例”。

“终于动工了。”住在7号楼的李大伯说。

从2022年小区还没交付，他就在盼着这件事，到前天开工，整整过了4年。

小区2024年6月交付，算是“准新小区”。数百户刚搬进去没多久的业主，一起凑了1750万元，跑完了审批全流程，把开发商交付时用的真石漆外立面，换成了铝板。

在杭州，小区交付后由业主自筹资金改造外立面，杭樾润府是“第一例”。

拱墅区和睦街道杭樾润府小区的中心花园里，挂出了一条横幅

为什么换？

杭樾润府紧邻申花核心商圈，开盘就是红盘。645套商品住宅，7000多组人摇号，最小户型总价也要500万元起步。

收房的时候，业主们心里有个疙瘩：合同里写的是真石漆外立面，可是站在马路边看，跟周边标配铝板外立面的新盘一比，确实显得“闷”了一些。

李大伯家是115平方米的，“现在这个涂料外立面，有点脱离时代了。华体汇(中国)都是掏了大价钱买的房子，换个金属立面，住着舒服，房子也保值。”

图为项目案例展示

但也不全是为了好看。

真石漆风吹日晒几年，容易开裂、渗水、掉皮。与其等出了问题再修，不如趁着交付不久，一次性换上耐用的。

改造用什么材料，业主们也认真比选过。

一开始，有人提议用干挂铝板。算下来每平方米成本要1000元左右，而且需要在外墙打龙骨，会让外墙往外扩，影响楼间距和低层住户的日照，审批风险也大。

最后选了铝板保温一体板，每平方米综合成本大概400元，直接在原来的真石漆外层粘锚安装，不用打龙骨，效果跟干挂铝板差别不大，性价比高很多。

钱怎么摊？

换外立面要花钱，而且不是小钱。

图为涉事小区

小区交付才一年多，外立面还在开发商8年质保期内，不符合动用物业维修基金的条件。想改造，只有一条路——业主自己掏。

根据业委会发布的公告，小区外立面改造面积约4万平方米，除去不参与改造的2幢公租房，剩下8幢商品住宅，总投资1750万元。

怎么摊？按面积来。

小区主要有三种户型：115平方米、139平方米、173平方米。对应的出资额是2.7万元、3.3万元和4.1万元。

钱怎么管？

钱是业主自己出的，怎么收、怎么管，是很关键的事。

分两步走。

第一步，小区业主自发成立外立面改造筹备小组，共有50多位业主参与，每一幢楼都由多位业主负责发动筹款。

由于筹款时业委会还没有成立，所以没有办法由业委会设立账户。为了确保众筹的资金安全，业主们选出了3位业主代表，在一家银行设立了共管账户，3位代表每人各持一个优盾，且与银行签订了协议，任何资金支出都需要与外立面改造相关、并提供书面证明。

第二步，把众筹款项转入业委会账户。

业委会成立后，还成立了业委会关于外立面改造的专属账户，所有众筹款项及利息，全部转入业委会专属账户。

业委会主任陈女士介绍，专属账户也与银行签了监管协议，所有支出都需要提供书面证明材料，且业委会主任只有审核权，没有发起转账权。每次要花钱，得经过事项审批、转账审批、银行把关三道流程。

也就是说，账户里的钱，谁也单独动不了。

怎么做通大家的工作？

杭樾润府数百户业主，达成一致意见，也下了不少功夫。

曾参与小区外立面改造筹备的业主张先生说，小区自2022年卖出后，就有多位业主代表和开发商沟通品质提升的事项，并落地了大量项目。

后来，业主代表队伍壮大到了50多人，覆盖小区所有楼栋，建成了一支议事队伍，也让小区业主的沟通交流有了平台。

在小区交付后推进外立面改造筹款时，业主们基于前期的共商共议，很快达成了一致意见。个别业主一开始不理解的，通过在业主群里的讨论、私下沟通，慢慢达成了共识。

2024年4月，小区成立外立面改造筹备组。次月，众筹公告贴出来不到半个月，超过9成商品住宅的业主就把钱交了。

有了这笔钱，前期的外立面改造筹备组，开始寻找代建、施工等单位，跑发改、规划、住建、城管等各个部门的窗口打听报批流程。

2025年初，杭樾润府第一届业主委员会成立，并在6月组织了业主大会，外立面改造方案高票通过：93.56%的投票同意率，95.17%的专有面积同意率。

后来，业主委员会又组织了代建和施工单位招投标，找到了浙江乐邦建设有限华体汇电竞-华体汇(中国)来接手这个项目。

就这样，600多户业主凑齐了1750万元。

怎么报批？

业委会本身是非法人机构，没有营业执照，也没有组织机构代码。光“你是谁”这个身份问题，就卡了很久。

“这是杭州第一例，各个部门都没有接触过。”代建方杭州蓝城佳境建设管理有限华体汇电竞-华体汇(中国)相关负责人沈颖剑全程参与了项目推进。

办理工程规划许可证时，他们跟规划和自然资源部门一起，把很多相关政策法规都翻了出来，一条一条捋：哪一条允许做，哪一条可以套用。

从2022年开始筹划，到2025年6月业主大会通过方案，再到2025年12月改造方案在杭州市规资局官网公示拿到规划许可，最后到今年5月28日拿到施工许可证，这中间经过了整整4年时间的筹备和推进，光是进入发改立项就花了将近5个月。

“小区交付后，业主自己筹钱、自己跑手续，最终拿到两证开工的，确实是头一份。”陈女士说。

什么时候换新装？

乐邦建设项目经理於标说，再过4个多月，大家就能看到崭新的外立面了。

对于杭樾润府的业主来说，这不只是一次外立面升级。这是小区业主自己发起、自己筹钱、自己跑手续、自己管钱，最终把一件事办成了。

当越来越多的业主开始在意居住品质和资产价值，这样自下而上的改造，或许会成为未来更多小区的选择。

橙柿互动 ·都市快报记者俞婷莉

编辑成嘉怡

昨日行业协会发布研究报告准新小区数百户业主自筹1750万改造外立面系杭州首例

前几天，拱墅区和睦街道杭樾润府小区的中心花园里，挂出了一条横幅，上面写着：众人的事众人商量着办，杭州外立面改造“第一例”。

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在杭州，小区交付后由业主自筹资金改造外立面，杭樾润府是“第一例”。

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小区交付才一年多，外立面还在开发商8年质保期内，不符合动用物业维修基金的条件。想改造，只有一条路——业主自己掏。

根据业委会发布的公告，小区外立面改造面积约4万平方米，除去不参与改造的2幢公租房，剩下8幢商品住宅，总投资1750万元。

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第二步，把众筹款项转入业委会账户。

业委会成立后，还成立了业委会关于外立面改造的专属账户，所有众筹款项及利息，全部转入业委会专属账户。

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后来，业主代表队伍壮大到了50多人，覆盖小区所有楼栋，建成了一支议事队伍，也让小区业主的沟通交流有了平台。

2024年4月，小区成立外立面改造筹备组。次月，众筹公告贴出来不到半个月，超过9成商品住宅的业主就把钱交了。

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编辑成嘉怡

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